قال الخبير العقاري أمين المرنيسي إن “عام 2023 سيكتب خارطة طريق جديدة للقطاع العقاري”، معتبراً أن “قانون المالية 2023 قد وضع أولى معالمه”.
لكن بالنسبة لمؤلف دليل "Répons'IMMO"، "يبقى الشيء الرئيسي هو إعطاء رؤية لقطاع حيوي. وبعد ذلك، هناك الوضع الوطني الذي يعتمد أيضًا على وضع عالمي متغير، بل وحتى خطير.
ولذلك فهو يدعونا إلى أن نبقى متواضعين. "دعونا نقول أن الثقة هي ألفا وأوميغا، سواء بالنسبة للمشغلين الذين يحتاجون إلى أن يكونوا قادرين على مواصلة العمل في قطاع صعب ومعقد، أو بالنسبة للمشترين الذين يجب أن يشعروا بالدعم والحماية عندما يتعلق الأمر بتحقيق شراء الحياة". صرح بذلك في مقابلة مع وكالة المغرب العربي للأنباء.
وردا على سؤال حول ما إذا كان عام 2023 سيكون عاما جيدا للاستثمار في القطاع العقاري، يرى أمين المرنيسي أنه “دائما الوقت المناسب للاستثمار في القطاع العقاري في جميع الأوقات، عندما يتم استيفاء ثلاثة شروط، وهي الحاجة والفرصة والقدرة”.
وفي هذا الصدد، ينصح الخبير العقاري بـ”تقييم احتياجاتك بعناية وحتى القدرة على توقعها”. وأصر على أنه قبل العثور على الفرصة المناسبة لاحقًا، "الفرصة التي تجعلك تقول: لقد أبرمت بالفعل صفقة شراء، قبل أن أفكر في إعادة البيع".
ولا ينبغي ترك فحص وضعه المالي جانبا، على حد قوله. ولسبب وجيه: يجب أن تكون "قادرًا على تقديم التزام طويل الأجل، لأن العقارات استثمار طويل الأجل يتطلب تفكيرًا واعتبارًا مسبقًا".
وعن نتائج القطاع العقاري خلال العام المنتهي، يرى أمين المرنيسي أن عام 2022 كان عاما مختلطا لهذا القطاع. وأشار إلى أنه لسبب وجيه، "لم تشهد الأصول العقارية، سواء الجديدة أو القديمة، نفس الوضع أو نفس المسار في عام 2022".
ولكن قبل مواصلة حجته، يقدم الخبير ملاحظة: مؤشر أسعار الأصول العقارية (IPAI)، الذي ينشره البنك المركزي والوكالة الوطنية للحفاظ على الأراضي والمساحة ورسم الخرائط (ANCFCC)، ربع سنوي، يحلل سوق السلع المستعملة فقط. سواء من حيث اتجاهات الأسعار أو التعاملات في مختلف مدن المملكة.
وبحسب قوله، "فإنها لا تغطي السوق الأولية، أي العقارات الجديدة". وهو في نظره "تحليل جزئي لواقع السوق".
ونظرًا لأن العقارات الجديدة لا يغطيها أي مؤشر رسمي، يشير أمين المرنيسي إلى أنه "لا يتم فهمها إلا من خلال البيانات المتفرقة، التي يتم جمعها من المطورين، وكتاب العدل، ومؤسسات الائتمان، ووكلاء العقارات، والمهندسين المعماريين".
وحتى لو كان الأمر يتعلق بردود الفعل الميدانية الصادرة عن مختلف الجهات الفاعلة في سلسلة القيمة التي تشكل النظام البيئي العقاري، فإن هذه الأخيرة تؤكد أن هذا "لا يقلل بأي حال من الأحوال من قيمة هذه المعلومات وأهميتها أيضًا".
وفي سوق العقارات الثانوية، أي المستعملة، يرى الخبير أن عام 2022 شهد وضعا اقتصاديا أفضل من السوق الأولية. تحليل تدعمه أحدث أرقام IPAI للربع الثالث من عام 2022.
والتي تظهر البيانات أن "المؤشرات تعود إلى المنطقة الإيجابية، وعلى مدار عام متواصل، حققت المعاملات قفزة من رقمين (+451TP3Q) بينما ارتفع مؤشر الأسعار بالتأكيد، ولكن بشكل عام بطريقة محدودة (+1.3%)" يتذكر.
وفيما يتعلق بالسوق الأولية، فإن الملاحظة التي تظهر هي أن “مختلف المصادر التي تم الرجوع إليها تتفق على أن عام 2022 كان عاما صعبا، تميز أولا بارتفاع أسعار مستلزمات الإنتاج والتضخم الكبير في القطاعات المتعددة مما أثر على القوة الشرائية للأسر، "واصل الأخير.
ونظراً لأن ارتفاع الأسعار قد أعلن من قبل اللاعبين العقاريين أنه أمر لا مفر منه في الأشهر المقبلة بالنسبة للأصول الجديدة التي يعود تاريخ بنائها إلى عام 2022، يرى أمين المرنيسي أن “المشترين فضلوا التوجه بتأثير الترقب و/أو الحذر نحو العقارات المستعملة”. السوق للبحث عن الفرص." وكدليل على ذلك، يستشهد بحقيقة أن هذه الملاحظة تؤكدها أرقام IPAI.
لا يهم، “الحقيقة هي أن فرص الاستثمار موجودة في العقارات الجديدة والقديمة، إلا أنه في العقارات الجديدة عليك اختيار المطور “المناسب” في أوقات الأزمات. وختم قائلا: "من يملك القدرة على الوفاء بالتزاماته سواء من حيث المواعيد أو الأسعار".
مصدر:
www.libe.ma آلان بويثي
مقال من يوم الاثنين 19 ديسمبر 2022
