وانخفضت بمقدار 22.51TP3Q مقارنة بالربع الثاني من عام 2021
وأظهرت المعاملات العقارية تراجعا حادا في الربع الثاني من العام. ويظهر الاتجاه العام للسوق، الذي لاحظه بنك المغرب والوكالة الوطنية لحفظ الأراضي والمساحة ورسم الخرائط، في نهاية يونيو، انخفاضا قدره 22.51 تريليون طن في المعاملات العقارية مقارنة بنفس الفترة من السنة الماضية. ويأتي هذا الانكماش نتيجة لانخفاض مبيعات العقارات السكنية والأراضي. لقد سجلوا بالفعل انخفاضات على التوالي بلغت 20.41TP3Q و37.71TP3Q.
في نفس أعقاب، سجلت مبيعات السلع للاستخدام المهني انتعاشا، بزيادة قدرها 7.21TP3Q مقارنة بالعام السابق.
ويأتي تراجع المبيعات في وقت سجل فيه مؤشر أسعار الأصول العقارية الذي وضعه بنك المغرب واللجنة الوطنية لتغير المناخ ارتفاعا قدره 0.41TP3Q مقارنة بالفصل الثاني من السنة الماضية.
وعلى أساس شهري، بلغ الارتفاع في مؤشر أسعار الأصول العقارية 0.2% مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من العام. ويرتبط هذا التحسن الطفيف بارتفاع أسعار جميع الأصول العقارية. وهي زيادة تتراوح بين 0.2% لأسعار السكن و1.1% لأسعار السلع المخصصة للاستخدام المهني. أما بالنسبة للمبيعات، فقد سجلت المعاملات زيادة قدرها 4.61 TP3Q مقارنة بالربع الأول من العام.
وبالإشارة إلى بنك المغرب واللجنة الوطنية لمكافحة الفساد، فإن هذه الزيادة تغطي زيادة قدرها 8.11TP3Q في مبيعات العقارات السكنية في وقت انخفضت فيه مبيعات الأراضي والسلع المخصصة للاستخدام المهني بمقدار 3.71TP3Q و1.91TP3Q على التوالي مقارنة بالربع الأول من العام 2022. حسب فئة الأصول، لاحظ البنك المركزي ولجنة ANCFCC في تحليلهما للسوق انخفاضًا في أسعار المساكن مقارنة بالربع الثاني من عام 2021.
ويرتبط هذا الانخفاض بانخفاض أسعار الشقق بمقدار 0.5% في الوقت الذي ارتفعت فيه أسعار المنازل والفيلات بمقدار 0.5% و1.2% على التوالي. تقلصت مبيعات الوحدات السكنية من جانبها بمقدار 20.4% على أساس سنوي. ونتيجة لذلك، انخفضت مبيعات الشقق بمقدار 21%. ونلاحظ أيضًا انخفاضًا قدره 10.51TP3Q في المعاملات المتعلقة بالمنازل و15.81TP3Q في معاملات الفلل.
أما بالنسبة للأراضي، فقد انخفضت الأسعار بمقدار 1.8% على أساس سنوي. تتبع المعاملات نفس الاتجاه، حيث أظهرت انخفاضًا قدره 37.71 TP3Q مقارنة بالعام السابق. أما بالنسبة للسلع المخصصة للاستخدام المهني، فقد سجل مؤشر الأسعار المتعلق بها انخفاضا قدره 0.4% مع انخفاض قدره 0.7% في أسعار المحلات التجارية. ومن جانبها، ارتفعت أسعار المكاتب بمقدار 1.9% على أساس سنوي. ارتفعت المبيعات في هذا الاتجاه بمقدار 7.21TP3Q، مما يعكس زيادة قدرها 6.21TP3Q في مبيعات المباني التجارية و12.51TP3Q في مبيعات المكاتب.
المصدر: www.today.ma مقال من 18 أغسطس 2022.
