23 مايو 2023
وبحسب مؤشرات بنك المغرب و ANCFCC، فإن ارتفاع المعاملات العقارية يعكس زيادة قدرها 3% للعقارات السكنية و 3.5% للعقارات المخصصة للاستخدام المهني وكذلك ركود الأراضي.
ارتفعت مبيعات العقارات في الربع الأول من العام. وفي نهاية مارس 2023، أظهرت المعاملات زيادة قدرها 2.51TP3Q. يغطي هذا التقدم الزيادات في مبيعات جميع الأصول العقارية. وهذا ما يمكننا رؤيته من المنشور الأخير المتعلق بمؤشر أسعار الأصول العقارية الذي وضعه بنك المغرب والوكالة الوطنية لحفظ الأراضي والمساحة ورسم الخرائط (ANCFCC). وفي التفاصيل، ارتفعت المبيعات السكنية بمقدار 31TP3Q مقارنة بالربع الأول من العام السابق. وتعكس هذه الديناميكية زيادة قدرها 2.91TP3Q للشقق و20.61TP3Q للفلل في الوقت الذي انخفضت فيه مبيعات المنازل بمقدار 11TP3Q.
وفيما يتعلق بالأرض، يلاحظ بنك المغرب واللجنة الوطنية لتغير المناخ والتغير المناخي الركود عند هذا المستوى على أساس سنوي. من جانبها، تعمل العقارات الاحترافية بشكل جيد، حيث أظهرت زيادة في المعاملات في الربع الأول. تم توحيد مبيعات فئة الأصول هذه بمقدار 3.51TP3Q. ويعود هذا التقدم في الواقع إلى زيادة مبيعات المكاتب بمقدار 12 TP3Q وبدرجة أقل في مبيعات المباني التجارية (+1.81 TP3Q). تجدر الإشارة إلى أن ارتفاع المبيعات رافقه ارتفاع طفيف في الأسعار. وبالإشارة إلى بنك المغرب واللجنة الوطنية لتغير المناخ، ارتفع مؤشر أسعار الأصول العقارية بمقدار 0.8% خلال الأشهر الثلاثة الأولى من السنة. ومن حيث الأصول العقارية، نلاحظ ركوداً في أسعار العقارات السكنية (-0.1%). وينتج ذلك في الواقع عن انخفاض أسعار الفلل بمقدار 0.5% بينما ظلت أسعار الشقق والمنازل مستقرة. وفي الوقت نفسه، تحسنت أسعار الأراضي خلال الربع الأول من العام.
هناك زيادة قدرها 21TP3Q مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. أما الأصول المخصصة للاستخدام المهني، فقد ارتفعت أسعارها بمقدار 3.7% على أساس سنوي. هذه الزيادة مدفوعة بزيادة قدرها 7.11TP3Q في أسعار المكاتب و 2.11TP3Q في أسعار المباني التجارية. وإذا ركزنا على الاتجاه الفصلي، يبدو أن مؤشر أسعار الأصول العقارية ارتفع من ربع إلى آخر بمقدار 0.3%، مغطياً زيادات قدرها 0.9% في أسعار الأراضي و1.1% للسلع للاستخدام المهني بالإضافة إلى انخفاض 0.2 % في أسعار الوحدات السكنية. من ناحية أخرى، شهد عدد الصفقات انكماشا قدره 14.8 1TP3Q مقارنة بالربع السابق. ويعكس هذا الانخفاض انخفاضًا قدره 17.3 1TP3Q في مبيعات العقارات السكنية، و10.6 1TP3Q من مبيعات الأراضي و3.7 % في مبيعات السلع للاستخدام المهني. علاوة على ذلك، فإن الاتجاه في سوق العقارات حسب المدينة يظهر زيادة قدرها 5 % في الأسعار في الرباط على أساس ربع سنوي. ويفسر هذا التقدم بارتفاع أسعار العقارات السكنية بواقع 4.31 طن3 طن وأسعار الأراضي بـ 23.11 طن3 طن. في نفس الوقت، تقلصت أسعار الأصول المخصصة للاستخدام المهني بـ 6.6% بالرباط.
أما بالنسبة للمعاملات، فقد أظهرت مبيعات العقارات انخفاضا ربع سنوي قدره 1.4 TP3Q في رأس المال، بما في ذلك انخفاض المبيعات بمقدار 1.91TP3Q لمبيعات العقارات و17.41TP3Q لمبيعات الأراضي في الوقت الذي تعافت فيه الأصول المخصصة للاستخدام المهني بمقدار 24.31TP3Q مقارنة بالسابق. ربع. وفيما يتعلق بالدار البيضاء، تراجعت أسعار الأصول العقارية من فصل إلى آخر بمقدار 0.1% بعد انخفاض أسعار الأراضي بـ 4.9% وارتفاع أسعار السكن بـ 0.3%.
وبالمثل، ارتفع سعر العقارات المهنية بمقدار 0.1% في البر الرئيسي. أما بالنسبة للمبيعات، فقد سجل بنك المغرب واللجنة الوطنية لتغير المناخ والتغير المناخي انخفاضا قدره 17.4% في الدار البيضاء، وهو ما يعكس انخفاض معاملات العقارات السكنية (17.9%) والأراضي (3.3%) والأصول المخصصة للاستخدام المهني (20.8%). وفي مراكش، ارتفعت أسعار الأصول العقارية بمقدار 0.7%.
وبهذا المعنى، نلاحظ ارتفاعا قدره 3.3% في أسعار الأراضي و0.3% في أسعار الأصول المخصصة للاستخدام المهني في وقت انخفضت فيه أسعار السكن بمقدار 2.2TP3T. انخفضت المعاملات في المدينة الصفراء بمقدار 13.61TP3Q مما يعكس انخفاضًا قدره 18.71TP3Q في مبيعات العقارات السكنية و9.61TP3Q في مبيعات الأراضي في الوقت الذي أظهرت فيه مبيعات السلع للاستخدام المهني زيادة قدرها 24.9TP3T. وعلى مستوى طنجة، انكمش مؤشر الأسعار بـ 0,7 % إثر انخفاض أسعار السكن بـ 1,2 % وأسعار الأصول المخصصة للاستعمال المهني بـ 0,8 %، في حين ارتفعت أسعار الأراضي بـ 0,4 % خلال الفصل الأول.
كما انكمشت مبيعات العقارات بنسبة 16.2 1TP3Q في المدينة المضيق. ويعود هذا الانخفاض إلى الانخفاض بمقدار 19.5 1TP3Q في مبيعات الوحدات السكنية و7.8 1TP3Q في مبيعات الأراضي. تحسنت المعاملات المتعلقة بالسلع للاستخدام المهني بمقدار 7.7 1TP3Q من ربع إلى آخر.
المصدر: المغرب اليوم
