تقلصت مبيعات العقارات بمقدار 13.81TP3Q على أساس ربع سنوي و3.11TP3Q على أساس سنوي.
فك التشفير : في مراقبتهما الفصلية للسوق العقاري، لاحظ بنك المغرب واللجنة الوطنية لمكافحة تغير المناخ اتجاها مختلطا في القطاع تميز بانخفاض مستمر في المعاملات العقارية وارتفاع معتدل في أسعار الأصول العقارية خلال الأشهر الثلاثة الأولى من السنة.
السوق العقاري المغربي يتراجع إلى النصف في الربع الأول من العام. ويتجلى ذلك في النتائج التي توصل إليها بنك المغرب والوكالة الوطنية لحفظ الأراضي والمساحة ورسم الخرائط (ANCFCC). ولاحظت المؤسستان في منشورهما المتعلق بمؤشر أسعار الأصول العقارية اتجاها مختلطا في القطاع.
ويتجلى ذلك في الانخفاض المستمر في المعاملات العقارية خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام مصحوباً بارتفاع معتدل في أسعار الأصول العقارية. وتعكس هذه التطورات المتباينة تباطؤ النشاط في مختلف القطاعات العقارية. بالتفصيل، تقلصت مبيعات العقارات بمقدار 13.81TP3Q على أساس ربع سنوي و3.11TP3Q على أساس سنوي. وفي الوقت نفسه سجل مؤشر أسعار الأصول العقارية زيادة ربع سنوية قدرها 0.41TP3Q.
كما ارتفع بمقدار 0.81TP3Q مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. وبتحليل هذه التطورات، يشير بنك المغرب واللجنة الوطنية لمكافحة تغير المناخ إلى أن الانخفاض الفصلي في المبيعات يعكس انخفاضا قدره 14.31QT3T في مبيعات السلع السكنية. وينتج ذلك عن انخفاض معاملات الشقق بواقع 13.9%، ومعاملات المنازل بـ21.3%، ومعاملات الفلل بـ18.5%.
أما المعاملات العقارية فقد تراجعت بواقع 10,41TP3Q مقارنة بـ 171TP3Q بالنسبة للسلع المخصصة للاستخدام المهني بعد انخفاض مبيعات المحلات التجارية بـ19,91TP3Q و1,61TP3Q في مبيعات المكاتب. على أساس سنوي، يغطي الانخفاض الملحوظ انخفاضًا قدره 3.11TP3Q في مبيعات العقارات السكنية بعد انخفاض قدره 2.21TP3Q للشقق، و13.71TP3Q للمنازل و21.61TP3Q للفلل. انخفضت مبيعات السلع للاستخدام المهني بمقدار 14.81 TP3Q مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبهذا المعنى، نلاحظ انخفاضا قدره 16.3% في مبيعات المباني التجارية و 7.51TP3Q في مبيعات المكاتب.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت مبيعات الأراضي بمقدار 3.6% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وبخصوص أسعار الأصول العقارية، فإن الارتفاع الملحوظ على أساس فصلي ناتج عن ارتفاع أسعار السكن بواقع 0,2% وأسعار السلع المخصصة للاستخدام المهني بـ 2,6%. ومن جانبها، انخفضت أسعار الأراضي بمقدار 0.1%. وعلى أساس سنوي، أظهرت أسعار المساكن زيادة قدرها 0.7%. كما نلاحظ ارتفاع أسعار الأراضي بمقدار 1.2% في وقت ركدت فيه أسعار السلع المخصصة للاستخدام المهني مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وعلى المستوى الإقليمي، تشير اتجاهات السوق العقارية إلى ارتفاع أسعار الأصول في الرباط بمقدار 11 تريليونا وثلاثة تريليونات. ويأتي هذا التقدم بعد ارتفاع أسعار العقارات السكنية بمقدار 0.9% و 9.8% في أسعار الأصول المخصصة للاستخدام المهني. وانخفضت أسعار الأراضي من جانبها بمقدار 3.5%. وفيما يتعلق بالمبيعات، تراجعت المعاملات بـ 18.2% بالرباط بعد انخفاض مبيعات العقارات السكنية بـ 18.5%، و30.2% للأراضي وزيادة بـ 10.3% في الأصول المخصصة للاستخدام المهني.
وعلى مستوى الدار البيضاء، سجلت أسعار الأصول العقارية ارتفاعا قدره 0.4%. وينتج هذا التقسيم عن زيادة قدرها 0.4% في أسعار المساكن و4.5% في السلع المهنية في الوقت الذي انخفضت فيه أسعار الأراضي بمقدار 4.9% في العاصمة. وانخفضت المبيعات من جانبها بمقدار 23.21TP3Q بعد انخفاض 25.3% في المعاملات السكنية و7.5% في معاملات الأراضي و19.5% في الأصول المهنية. وعلى مستوى مراكش، تراجعت الأسعار بواقع 0.2% بعد تراجع أسعار الأراضي بواقع 1.4%. في الوقت نفسه، نلاحظ زيادة قدرها 0.3% في أسعار العقارات السكنية و3.9% من الأصول المخصصة للاستخدام المهني، من جانبها، انخفضت مبيعات العقارات في المدينة الصفراء بمقدار 28.4% بعد انخفاض 32.41TP3Q في عام. مبيعات العقارات السكنية، 16.51TP3Q من الأراضي و16.51TP3Q من تلك الخاصة البضائع للاستخدام المهني.
ويدل الاتجاه العقاري بمدينة طنجة على ركود أسعار الأصول. وينتج هذا عن انخفاض أسعار الأراضي بمقدار 1.41 تريليون طن، وأسعار الأصول المخصصة للاستخدام المهني بمقدار 51 تريليون طن، وركود أسعار العقارات السكنية. ومن جانبها، سجلت المبيعات انخفاضًا قدره 12.81TP3Q بعد انخفاضات قدرها 14.7% للسكن، و2.5% للأراضي و10.7% للسلع للاستخدام المهني.
المصدر: www.today.ma مقال بتاريخ 10 يونيو 2024.
