في ضوء مذكرة بنك المغرب والوكالة الوطنية لحفظ الأراضي والمساحة ورسم الخرائط (ANCFCC) بشأن الأصول العقارية، نرى تحسنا في هذا القطاع. تفسيرات.
نحن عادة نقول: "عندما يذهب البناء، يذهب كل شيء". وهذا القول المأثور مناسب للغاية بعد نشر بنك المغرب (BAM) والوكالة الوطنية لحفظ الأراضي والمساحة ورسم الخرائط (ANCFCC) بشأن الأصول العقارية. والتي شهدت ارتفاع أسعارها خلال الربع الثاني من عام 2022 مسجلة قفزة قدرها 0.41TP3Q.
بالنسبة لكلتا المؤسستين، ارتفع مؤشر أسعار الأصول العقارية (IPAI) في الربع الثاني من عام 2022 على أساس سنوي. وأوضحوا أن هذا التطور هو نتيجة لزيادة 1.8% في الأراضي وانخفاض قدره 0.2% في السكن و0.4% في السلع للاستخدام المهني. ومع ذلك، وبالنظر عن كثب، لم نتوقع هذه الزيادة بهذه السرعة. في الواقع، وكما يشير مدير الجمعية المغربية للوكلاء العقاريين (AMAI)، فإن السوق كان يعاني في السابق من اضطراب في مخزون كبير من العقارات التي كان لا بد من تصفيتها.
بالنسبة لمتحدثنا، الذي طلب عدم الكشف عن هويته، اضطر العديد من المطورين إلى خفض أسعارهم حتى يتمكنوا من البيع، خاصة في المدن الصغيرة والمتوسطة الحجم. وحتى في الدار البيضاء والرباط، يتجلى هذا الاتجاه بشكل متزايد في المناطق الحضرية الجديدة مثل بوسكورة أو الرحمة أو النواصر.
ووفقا لخبرائنا، فإن معظم الأسر مثقلة بالديون وقوتها الشرائية منخفضة. "وهذا يجعلهم غير مؤهلين للحصول على الائتمان. ويشير إلى أنه "نحن بحاجة إلى إرادة سياسية للاستثمار في مجالات جديدة وأكثر ابتكارا من أجل إعطاء القطاع زخما جديدا". لكن ديناميكيات القطاع سرعان ما عكست المنحنى.
العقارات السكنية
وهذا ما تؤكده هذه المذكرة حول الاتجاه العام لسوق العقارات خلال الربع الثاني من عام 2022 من بنك المغرب و ANCFCC. وتكشف المذكرة أن عدد الصفقات انخفض بـ 22.5%، ارتباطا بتراجع مبيعات العقارات السكنية بـ 20.4% و 37.7% الأراضي.
من ناحية أخرى، ارتفعت مبيعات السلع للاستخدام المهني بمقدار 7.21 TP3Q. وبالنسبة لهذا الممثل الآخر، الذي لم يخف ارتياحه عند قراءة هذا التقرير، متذكرا فترة كوفيد-19، فإن “العقار هو أحد تلك القطاعات التي تأثرت بشدة بالأزمة الصحية التي يعاني منها المغرب منذ فترة طويلة، والتي تفاقمت بسببها”. هذا الوباء. إنه وضع غير مسبوق بالتأكيد، ولكنه يفتح الطريق أمام تفكير هيكلي ومتعمق حول إصلاح محتمل لجميع فروع النشاط.
ويضيف أيضًا أن حالة العقارات مميزة بعض الشيء لأن هذا المركز الاقتصادي، الذي يساهم بـ 141 تريليون طن من الناتج المحلي الإجمالي ويولد مليون فرصة عمل، يحتاج حقًا إلى خطة إنقاذ. القطاع في الواقع عبارة عن جسم مريض كبير، وكوفيد-19 يزيد من سوء صورته السريرية.
حتى لو كان الواقع اليوم يثبت تحليلا آخر. وبالعودة إلى تقرير BAM وANCFCC، نلاحظ حسب فئة الأصول أن أسعار المساكن انخفضت بمقدار 0.2%، وذلك تمشيا مع انخفاض 0.5% في أسعار الشقق. وفي المقابل نقرأ في المذكرة أن أسعار المنازل والفلل ارتفعت بمقدار 0.5% و1.2% على التوالي.
أما بالنسبة للتداولات، فقد أظهر عددها انخفاضاً قدره 20.41TP3Q، وهو ما يعكس انخفاضاً قدره 211TP3Q للشقق، و10.51TP3Q للمنازل، و15.81TP3Q للفلل. إشارة قوية أخرى من هذا التقرير تتعلق بالأرض. وعند هذا المستوى ارتفعت الأسعار بمقدار 1.8%، وانخفض عدد الصفقات بمقدار 37.7%. ومن جهتها، تراجعت أسعار السلع المخصصة للاستخدام المهني بواقع 0,4%، مع انخفاض أسعار المحلات التجارية بـ 0,7% وارتفاعها بـ 1,9% للمكاتب.
المباني التجارية
ومن جانبها، تشير الوثيقة، إلى أن المعاملات سجلت ارتفاعا بواقع 7.21TP3Q، نتيجة لزيادات بواقع 6.21TP3Q في مبيعات المحلات التجارية و12.51TP3Q في مبيعات المكاتب. وعلى أساس ربع سنوي، ارتفع مؤشر IPAI قبل 0.2% في الربع الثاني من عام 2022، مرتبطا بزيادة قدرها 0.3% في أسعار المساكن، و0.1% في أسعار الأراضي و1.1% في أسعار السلع للاستخدام المهني، حسبما يشير المقررون.
أما بالنسبة لعدد المعاملات، فقد شهد ارتفاعا قدره 4.6%، يشمل ارتفاعا قدره 8.1% للعقارات السكنية وانخفاضا قدره 3.7% للأراضي و1.9% للسلع ذات الاستخدام المهني. ومع ذلك، ليست كل المدن في نفس القارب.
وهكذا، شهدت الأسعار ارتفاعا خلال الربع الثاني من 2022 في الدار البيضاء بمقدار 0.6% وفي الرباط وطنجة بمقدار 0.8% لكل منهما، بينما سجلت في مراكش انخفاضا قدره 0.3%. ويرى العديد من المراقبين أن هذا التحسن في القطاع العقاري سيكون نتيجة للجهود التي بذلتها الحكومة منذ عام 2021.
في الواقع، مدد قانون 2021 إلى 30 يونيو 2021 التخفيض في رسوم التسجيل لشراء العقارات التي تم إدخالها في قانون 2020 المعدل. وينص هذا الحكم على تخفيض قدره 50% للأعمال المتعلقة بحيازة الأراضي العارية مقابل مقابل قيم. مخصصة لبناء مساكن أو أماكن للاستعمال السكني دون أن يتجاوز المبلغ الأساسي الخاضع للضريبة 4 مليون درهم. صادق قانون LF 2021 أيضًا على توسيع الإطار الضريبي لمنظمات الاستثمار الجماعي العقاري (OPCI) ليشمل أيضًا الإيجارات للاستخدام السكني. سلسلة كاملة من التدابير التي تجعل المحترفين يبتسمون اليوم.
المصدر: www.lopinion.ma مقال من يوم الخميس 18 أغسطس 2022
