Aujourd’hui le Maroc
27 JUIN 2023
Les taux d’endettement les plus élevés ne sont pas systématiques et peuvent être le résultat de situations spécifiques.
Prêt : Afdal.ma évalue le taux d’endettement dans l’immobilier dans une récente analyse. Pour décrocher un prêt immobilier, le taux d’endettement est un élément central. «S’il existe des différences d’appréciation en fonction des situations, les banques considèrent en général qu’il est peu raisonnable de s’endetter au-delà de 45 à 50% de ses revenus», comme l’explique Afdal.ma. Il en ressort que les simulations effectuées mettent en évidence un taux d’endettement moyen de 3% (avant l’emprunt immobilier) en 2023 et il peut atteindre 34% dans certains cas.
Le taux d’endettement constitue un indicateur important qui permet de déterminer la capacité d’une personne à s’acquitter de ses dettes. Globalement les banques estiment qu’il est peu raisonnable de s’endetter au-delà de 45 à 50% de ses revenus. Toutefois, ce seuil peut varier selon les circonstances.
Selon Afdal.ma, les emprunteurs marocains ont, semble-t-il, intégré ces éléments fondamentaux pour constituer un dossier solide. « Ainsi, il ressort des simulations effectuées chez le comparateur Afdal.ma que les candidats à l’accession à la propriété s’engagent dans le processus de financement avec un taux d’endettement très faible pour avoir toutes les chances de décrocher un accord », relève la même source. La moyenne en 2023 ressort à 3% avec un taux maximum de 34%. « Les deux indicateurs sont respectivement stable et en net recul par rapport à 2021 et 2022 », indique la même analyse. Pour la catégorie des revenus inférieurs à 5.000 DH, le taux d’endettement moyen est de 1% au même niveau que les deux dernières années.
Il s’avère également que le niveau le plus élevé enregistré dans cette tranche est de 20% depuis le début de l’année contre plus de 30% les deux années précédentes. « Le taux d’endettement évolue en fonction du niveau de revenus sans atteindre 10% », précise la même source. Dans la catégorie de revenus entre 5.000 DH et 20.000 DH, ce taux ressort à 3% et double à 6% pour ceux qui émargent entre 20.000 DH et 50.000 DH avec pour ces derniers un taux maximum de 30%. Afdal.ma explique par ailleurs que les maximums indiqués ont sensiblement baissé par rapport aux deux dernières années.
«Les taux d’endettement les plus élevés ne sont pas systématiques et peuvent être le résultat de situations spécifiques. Sur le taux d’endettement, il n’y a pas de règles figées dans le marbre, chaque établissement ayant sa propre politique.
Là où certaines banques adoptent une appréciation brute du taux d’endettement (c’est-à-dire entre 45 et 50% des revenus), d’autres ont une approche basée sur le revenu restant par personne dans le foyer, autrement dit le reste à vivre. Dans ce cas, en fonction de la composition du foyer (3, 4 ou 5 personnes par exemple), un taux d’endettement identique ne sera pas apprécié de la même façon», conclut la même analyse.
