Un appartement de deux chambres à 10 000 DH dans une résidence. Un trois chambres à 22 000 DH, juste à côté.
Dans les deux cas, la même mention sur l’annonce : « meublé ».
Les questions que nos clients nous posent au téléphone sont presque toujours les mêmes :
- « Quel est le vrai prix ? »
- « Est-ce que je paie trop cher pour des meubles que je n’aime pas ? »
- « Combien je dois sortir le jour de la signature ? »
- « Et si l’électroménager tombe en panne, qui paie ? »
Dans ce guide, nous faisons le point sur le marché à El Menzeh Route des Zaërs, avec les chiffres d’octobre 2026, des annonces vérifiées et des conseils pratiques pour éviter les mauvaises surprises.
Nous nous concentrons exclusivement sur ce secteur, au sud de Souissi, sans le confondre avec Hay El Menzeh, près du Carrousel.
Et si vous êtes propriétaire sur la route des Zaërs, la deuxième moitié de cet article est pour vous : louer en meublé, louer vide ou vendre, les chiffres sont posés noir sur blanc.
Points clés à retenir
- El Menzeh Route des Zaërs, c’est l’espace avant tout : grandes surfaces en résidences fermées, souvent avec piscine, salle de sport et parking, à quelques minutes de Souissi.
- En 2026, un appartement meublé de 2 chambres se loue en général entre 10 000 et 13 000 DH par mois sur la route des Zaërs, et un 3 chambres haut standing entre 15 000 et 22 000 DH.
- Le meublé coûte environ 15 à 30 % de plus que le même appartement loué vide.
- Prévoyez souvent l’équivalent de 3 mois de loyer à l’entrée : caution, premier mois et frais d’agence.
- Propriétaires : le meublé rapporte un peu plus, mais demande plus de gestion. Faites estimer votre bien avant de choisir entre louer et vendre.
Pourquoi la location meublée à El Menzeh Route des Zaërs attire autant de locataires en 2026
El Menzeh n’est plus le « quartier d’à côté » de Souissi.
C’est devenu une adresse à part entière pour ceux qui veulent de l’espace, du calme et une résidence sécurisée.
Si vous voulez la vue d’ensemble du quartier, notre guide immobilier complet d’El Menzeh détaille ses secteurs, ses écoles et son évolution.
Pour un appartement meublé, la demande vient surtout de quatre profils :
- Cadres en mission de 6 mois à 3 ans, souvent avec un bail pris par l’entreprise.
- Familles d’expatriés qui arrivent avec deux valises et pas de meubles.
- Personnel diplomatique qui veut rester proche de Souissi sans payer les loyers de Souissi.
- Marocains du monde de retour pour quelques mois, qui ne veulent pas acheter de mobilier.
Voici un scénario que nous voyons très souvent.
Un couple arrive à Rabat pour un contrat de deux ans. Il hésite entre un meublé à Hay Riad et un meublé à El Menzeh.
À budget égal, El Menzeh lui offre en général plus de mètres carrés, une piscine dans la résidence et un environnement plus vert.
Ce qu’il perd : un peu de vie de quartier à pied, et un trajet un peu plus long vers le centre-ville.
Tout le reste de ce guide sert à vous aider à faire ce type d’arbitrage en connaissance de cause.
À quoi ressemble un appartement meublé sur la route des Zaërs
Sur la route des Zaërs, on ne loue pas seulement un appartement. On loue une résidence.
C’est ce qui explique les loyers, et c’est ce que vous devez comparer d’une annonce à l’autre.
| Critère | Ce que vous trouvez en général | Ce qu’il faut vérifier |
|---|---|---|
| Surface | De 90 à plus de 160 m², souvent plus grand qu’en centre-ville à loyer égal | La surface habitable réelle, pas seulement la surface « titre » |
| Résidence | Résidences fermées et gardées, avec piscine, parfois salle de sport et aire de jeux | Les horaires et l’accès réels aux équipements, et ce qui est compris dans les charges |
| Stationnement | Une ou deux places de garage selon les résidences | Le nombre de places incluses dans le loyer |
| Extérieur | Balcon, terrasse ou jardin privatif au rez-de-chaussée | L’orientation et le vis-à-vis |
| Accès | Avenue Mohammed VI (route des Zaërs), Souissi à quelques minutes en voiture | Le temps de trajet réel aux heures de pointe vers votre bureau ou l’école |
Concrètement : quand vous comparez deux annonces de location appartement meublé El Menzeh, comparez d’abord les résidences, ensuite les appartements.
Un 2 chambres sans piscine et un 2 chambres dans une résidence avec piscine et salle de sport ne jouent pas dans la même catégorie.
Chez Aykana, tous nos biens du secteur sont regroupés sur la page annonces immobilières El Menzeh (Route de Zaërs).
Prix location appartement meublé El Menzeh Route des Zaërs en 2026 : les chiffres réels
Voici les fourchettes que nous observons sur la route des Zaërs en octobre 2026.
Elles sont établies à partir des annonces publiées sur les portails et de notre propre inventaire.
Ce sont des loyers affichés, pas des loyers signés : une marge de négociation existe, surtout sur les biens en ligne depuis plusieurs semaines.
| Type d’appartement meublé (El Menzeh Route des Zaërs) | Loyer mensuel constaté (2026) |
|---|---|
| 2 chambres (90 à 160 m²) | 10 000 à 13 000 DH |
| 3 chambres en résidence fermée avec piscine | 12 500 à 16 000 DH |
| 3 chambres haut standing, grandes surfaces (150 à 180 m²) | 15 000 à 22 000 DH |
Deux exemples réels de notre inventaire, vérifiés en ligne au moment où j’écris :
- Un appartement meublé de 3 chambres à El Menzeh (120 m²) proposé à 16 000 DH par mois.
- Un appartement meublé de 2 chambres à Bassatine El Menzeh (160 m²) proposé à 13 000 DH par mois.
Remarquez le détail qui compte : le 2 chambres est plus grand, mais moins cher.
Le nombre de chambres pèse souvent plus lourd que la surface dans le loyer d’un meublé.
Si vous êtes une petite famille, un grand 2 chambres peut donc être la meilleure affaire du quartier.
El Menzeh Route des Zaërs face aux autres quartiers de Rabat
Pour savoir si un loyer est « cher », il faut le comparer à ce que vous auriez ailleurs pour le même budget.
| Annonce meublée (inventaire Aykana, octobre 2026) | Surface | Chambres | Loyer |
|---|---|---|---|
| El Menzeh | 120 m² | 3 | 16 000 DH |
| Bassatine El Menzeh | 160 m² | 2 | 13 000 DH |
| Hay Riad Prestigia | 140 m² | 3 | 16 500 DH |
| Hay Riad | 140 m² | 3 | 12 000 DH |
| L’Océan | 74 m² | 2 | 9 000 DH |
Sur la route des Zaërs, vous êtes donc dans la même zone de prix qu’un appartement meublé à Hay Riad Prestigia, avec en général plus d’espace extérieur.
Il existe aussi des options moins chères, comme ce 3 chambres meublé à Hay Riad à 12 000 DH, ou ce petit meublé à L’Océan à 9 000 DH pour une personne seule.
Pour comparer en détail, lisez notre analyse des prix réels de la location d’appartement meublé à Hay Riad, et notre guide de la location d’appartement à Souissi si votre budget monte.
Meublé ou vide à El Menzeh Route des Zaërs : combien coûte vraiment le « meublé » ?
Sur les annonces de la route des Zaërs, nous voyons deux types d’écart :
- Un même appartement de 130 m² en résidence fermée proposé 10 000 DH meublé contre 8 500 DH vide par son propriétaire, soit environ +18 %.
- Dans notre inventaire, le 3 chambres meublé à 16 000 DH se compare à un appartement vide de 3 chambres à El Menzeh (125 m²) à 12 500 DH, soit environ +28 %.
Retenez la règle simple : comptez 15 à 30 % de plus pour un meublé à El Menzeh.
Alors, quand le meublé vaut-il le coup ?
- Oui, si vous restez moins de 2 à 3 ans.
- Oui, si votre entreprise paie le loyer.
- Oui, si vous arrivez de l’étranger sans mobilier.
- Non, si vous vous installez pour longtemps et que vous avez déjà vos meubles.
Dans ce dernier cas, sur 3 ans, la différence peut dépasser 100 000 DH.
Notre guide de la location d’appartement à El Menzeh couvre les options non meublées en détail.
Ce qu’un appartement meublé à El Menzeh doit vraiment contenir
« Meublé » ne veut rien dire tant que ce n’est pas écrit.
Avant de signer, vérifiez que l’appartement contient au minimum :
- Chambres : lits, matelas en bon état, rangements.
- Salon : canapé, table, chaises, rideaux ou stores.
- Cuisine équipée : réfrigérateur, plaques, four, micro-ondes, vaisselle, ustensiles.
- Buanderie : machine à laver.
- Confort : climatisation ou chauffage, éclairage dans chaque pièce.
- Connexion : télévision et prise internet, avec la question de qui paie l’abonnement.
Ensuite, exigez un inventaire écrit, signé et photographié, annexé au bail.
C’est ce document qui protège votre caution à la sortie.
Sans lui, chaque rayure devient une discussion.
Les 5 erreurs qui coûtent cher aux locataires d’un meublé sur la route des Zaërs
- Oublier que la route des Zaërs se vit en voiture. Vérifiez le nombre de places de garage incluses et testez le trajet aux heures de pointe avant de signer.
- Signer sans inventaire. C’est la première cause de litige sur la caution.
- Oublier les charges. Syndic, eau, électricité, internet : demandez ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas.
- Ne pas préciser qui répare quoi. Si le lave-linge tombe en panne au 3e mois, le bail doit dire qui paie.
- Bail pris par une entreprise sans clause fiscale. Depuis le 1er juillet 2026, la loi de finances a étendu la retenue à la source de 5 % sur certains loyers versés par des locataires professionnels. Faites préciser dans le bail si le loyer est brut ou net de cette retenue.
Le budget d’entrée : combien prévoir le jour de la signature
C’est la question que l’on oublie toujours de se poser.
Sur de nombreuses annonces de la route des Zaërs, les conditions affichées sont les mêmes : un mois de caution, un mois de loyer d’avance et un mois de frais d’agence.
| Poste | Pour un loyer de 13 000 DH | Pour un loyer de 16 000 DH |
|---|---|---|
| Caution (1 mois) | 13 000 DH | 16 000 DH |
| Premier loyer | 13 000 DH | 16 000 DH |
| Frais d’agence (1 mois) | 13 000 DH | 16 000 DH |
| Total à prévoir | 39 000 DH | 48 000 DH |
Certains propriétaires demandent deux mois de caution pour un meublé haut standing.
Demandez toujours les conditions exactes avant la visite, pas après.
Appartements meublés et locations disponibles à El Menzeh Route des Zaërs
Voici trois biens de notre inventaire sur la route des Zaërs, vérifiés en ligne en octobre 2026.
Le marché bouge vite : un bien peut être loué entre la publication de cet article et votre appel.
Appartement meublé 3 chambres à El Menzeh
120 m², 2 salles d’eau. 16 000 DH par mois.Voir cet appartement meublé à El Menzeh
Grand meublé 2 chambres à Bassatine El Menzeh
160 m², 2 salles d’eau. 13 000 DH par mois.Voir ce meublé à Bassatine El Menzeh
Appartement 3 chambres à El Menzeh (non meublé)
125 m², 2 salles d’eau. 12 500 DH par mois, à meubler à votre goût.Voir cet appartement à louer à El Menzeh
Vous avez besoin de plus d’espace, d’un jardin ou d’un bureau à domicile ?
Nous avons aussi une villa de 5 chambres en location à El Menzeh, et notre guide de la location de villa meublée à El Menzeh Route des Zaërs vous aide à comparer.
Toutes nos offres meublées sont regroupées dans la rubrique location meublée à Rabat et environs, et nos appartements à louer et à vendre sur une page dédiée.
Propriétaires à El Menzeh Route des Zaërs : louer en meublé, louer vide ou vendre en 2026 ?
Si vous possédez un appartement sur la route des Zaërs, vous avez probablement déjà reçu cette question d’un ami : « Tu ne devrais pas le meubler pour le louer plus cher ? »
La réponse honnête : ça dépend des chiffres, pas de l’intuition.
Voici un exemple de calcul.
Les hypothèses sont posées clairement pour que vous puissiez les remplacer par les vôtres :
- Un 3 chambres de 120 m² valorisé autour de 2 000 000 DH, ce qui correspond aux prix demandés pour des surfaces proches dans le quartier en 2026.
- Un budget mobilier de 100 000 DH (hypothèse à ajuster selon le standing visé).
- Un loyer meublé de 15 000 DH et un loyer vide de 12 500 DH, dans les fourchettes de ce guide.
- Une vacance plus élevée en meublé : 1 mois par an, contre 2 semaines en vide.
| Option | Revenus annuels bruts | Capital engagé | Rendement brut | Ce qu’il faut savoir |
|---|---|---|---|---|
| Louer meublé | 165 000 DH | 2 100 000 DH | environ 7,9 % | Plus de gestion, usure du mobilier, rotation plus fréquente |
| Louer vide | 143 750 DH | 2 000 000 DH | environ 7,2 % | Locataires plus stables, moins d’entretien |
| Vendre | Capital récupéré en une fois | – | Utile si vous avez un autre projet ou si le bien demande des travaux | |
Ces rendements sont bruts : avant charges, entretien, impôts et frais de gestion.
Ce que montre l’exemple : le meublé rapporte un peu plus, mais l’écart est plus faible qu’on le croit une fois le mobilier et la vacance comptés.
Le meublé devient vraiment intéressant quand il vise une clientèle d’entreprises ou d’expatriés prête à payer le haut de la fourchette.
Un mot sur la fiscalité (à valider avec votre conseiller)
La location vide relève des revenus fonciers, avec un abattement forfaitaire de 40 % maintenu par la loi de finances.
La location meublée ne suit pas exactement les mêmes règles, et son traitement dépend de votre situation.
Si votre locataire est une entreprise, la retenue à la source sur les loyers entrée en vigueur au 1er juillet 2026 peut aussi vous concerner.
Avant de choisir, faites valider votre cas par un expert-comptable ou un fiscaliste : c’est une heure de conseil qui peut vous éviter une mauvaise surprise sur plusieurs années.
Et si la meilleure option, c’était de vendre ?
Certains propriétaires réalisent, chiffres en main, qu’ils préfèrent récupérer leur capital.
Si c’est votre cas, voici comment nous menons une vente à El Menzeh :
- Estimation : un prix basé sur les ventes et les annonces comparables du secteur, pas sur un chiffre « au feeling ». Vous pouvez commencer par notre estimation gratuite de votre bien.
- Mise en valeur : photos soignées, mise en avant de la résidence (piscine, sécurité, parking) et de la proximité de Souissi.
- Diffusion et qualification : nous filtrons les acheteurs pour que vous ne fassiez visiter que des profils solvables et sérieux.
- Négociation : nous défendons votre prix avec des comparables concrets.
- Signature : accompagnement jusqu’au compromis et à l’acte chez le notaire.
Pour connaître les prix d’achat actuels dans le quartier, consultez notre guide sur la vente d’appartements à El Menzeh.
Nos annonces de location sur la route des Zaërs reçoivent des demandes régulières : c’est le même vivier de cadres et de familles qui alimente ensuite la demande à l’achat.
Comment Aykana vous accompagne à El Menzeh Route des Zaërs
Nous travaillons sur El Menzeh, Souissi et Hay Riad depuis 2007, avec nos agences de Hay Riad, de Souissi Orangeraie et du Mega Mall.
- Locataires : présélection des biens selon votre budget réel, visites groupées, vérification de l’inventaire et du bail.
- Propriétaires bailleurs : conseil sur le loyer juste, choix meublé ou vide, recherche et sélection du locataire.
- Vendeurs : estimation, commercialisation et négociation jusqu’à la signature.
Vous pouvez aussi élargir votre recherche à toutes nos annonces immobilières à Rabat.
FAQ : location appartement meublé El Menzeh Route des Zaërs
Quel est le prix d’une location d’appartement meublé à El Menzeh Route des Zaërs en 2026 ?
Comptez en général entre 10 000 et 13 000 DH par mois pour un 2 chambres meublé, et entre 12 500 et 22 000 DH pour un 3 chambres selon la résidence et le standing. Les résidences fermées avec piscine, salle de sport et grandes surfaces se situent dans le haut de la fourchette.
Pourquoi louer un meublé sur la route des Zaërs plutôt qu’à Souissi ou Hay Riad ?
À budget comparable, la route des Zaërs offre en général plus de mètres carrés et des résidences fermées avec piscine et parking. En contrepartie, le secteur se vit surtout en voiture et la vie de quartier à pied est plus limitée qu’à Hay Riad ou Agdal.
Combien faut-il payer à la signature d’un bail meublé à El Menzeh Route des Zaërs ?
Sur beaucoup d’annonces, les conditions sont un mois de caution, un mois de loyer d’avance et un mois de frais d’agence, soit environ trois mois de loyer au total. Pour un loyer de 13 000 DH, prévoyez donc près de 39 000 DH. Certains biens haut standing demandent deux mois de caution.
Un appartement meublé est-il beaucoup plus cher qu’un appartement vide à El Menzeh ?
En 2026, l’écart observé à El Menzeh se situe en général entre 15 et 30 %. Le meublé est rentable pour le locataire s’il reste moins de deux ou trois ans, s’il arrive sans mobilier ou si son employeur paie le loyer.
Propriétaire à El Menzeh : vaut-il mieux louer en meublé ou vendre ?
Le meublé rapporte un peu plus que la location vide, mais demande plus de gestion et un investissement en mobilier. La vente est pertinente si vous avez besoin de votre capital ou si le bien demande des travaux. Le plus sûr est de partir d’une estimation précise de votre bien, puis de comparer les trois scénarios avec des chiffres réels.
Les loyers payés par une entreprise sont-ils concernés par la retenue à la source de 2026 ?
La loi de finances 2026 a étendu, à partir du 1er juillet 2026, la retenue à la source de 5 % sur certains loyers versés par des locataires professionnels. Si votre bail est signé par une entreprise, faites vérifier votre situation par un fiscaliste et précisez dans le bail si le loyer est brut ou net de cette retenue.
Vous cherchez un meublé sur la route des Zaërs, ou vous voulez louer ou vendre le vôtre ?
Dites-nous votre budget ou votre bien : nous vous répondons avec des chiffres, pas avec des promesses.Parler à un conseiller Aykana
Conclusion
Sur la route des Zaërs, le bon meublé n’est pas forcément le moins cher.
C’est celui qui est au juste prix pour sa résidence, avec un inventaire clair et un bail qui dit qui paie quoi.
Et pour les propriétaires, la bonne décision se prend avec une estimation, pas avec une intuition.
Si vous voulez gagner du temps, contactez notre équipe : nous connaissons chaque résidence du secteur et le loyer réel d’une location appartement meublé El Menzeh Route des Zaërs.
