Vous rêvez d’acquérir un appartement à vendre à Hassan Rabat dans l’un des quartiers les plus emblématiques du Maroc? Vous n’êtes pas seul. Chaque jour, des dizaines d’investisseurs avisés lorgnent sur ce secteur d’exception où l’histoire rencontre la modernité.
Imaginez-vous propriétaire d’un espace de vie à quelques pas de la légendaire Tour Hassan, dans un quartier où se côtoient ambassades, ministères et résidences de prestige. Un investissement qui ne se contente pas de vous offrir un toit, mais vous positionne au centre névralgique de la capitale administrative du royaume.
En tant qu’expert du marché immobilier Hassan Rabat je vais vous révéler pourquoi ce quartier historique représente l’opportunité d’investissement par excellence en 2025, et comment vous positionner pour saisir les meilleures affaires avant qu’elles ne disparaissent du marché.
Points clés à retenir
- Prix moyen compétitif: Entre 15 000 et 20 000 DH au m² pour un appartement Hassan centre-ville
- Rendement locatif attractif: 4 à 6% annuel grâce à la forte demande diplomatique et professionnelle
- Proximité Tour Hassan: Valorisation garantie par l’emplacement historique unique
- Transports exceptionnels: Tramway, gare ferroviaire et accès autoroutes à moins de 5 minutes
- Marché stable: Croissance constante portée par le statut de capitale administrative
Panorama du marché immobilier Hassan en 2025
Le quartier Hassan se distingue par sa position géographique et historique exceptionnelle au cœur de Rabat. Hassan est un quartier historique et populaire qui accueille les personnes en déplacements professionnels, avec les ambassades, ministères et les plus grands bâtiments administratifs du pays ainsi que le palais royal et le parlement.
En 2025, nous assistons à une dynamique particulièrement favorable sur le marché de la vente appartement Hassan Rabat. Les données de marché révèlent une stabilité des prix remarquable, avec des appartements proposés entre 1 200 000 DH et 3 000 000 DH selon la superficie et les prestations.
Cette stabilité s’explique par plusieurs facteurs structurels:
- La demande constante des fonctionnaires et diplomates
- L’attractivité touristique permanente du secteur Tour Hassan
- Les restrictions d’urbanisme préservant le caractère du quartier
- L’amélioration continue des infrastructures de transport
Contrairement aux quartiers purement résidentiels, Hassan bénéficie d’une mixité fonctionnelle qui garantit une demande locative soutenue toute l’année. Le quartier regorge de restaurants abordables, de concerts, évènements, expositions qui rendent ce quartier encore plus spécial.
Pourquoi investir à Hassan: Les atouts majeurs du quartier
Localisation stratégique au centre-ville
L’achat appartement centre-ville Rabat à Hassan vous positionne au cœur de tous les enjeux. Un appartement au centre ville de Rabat au quartier Hassan se trouve à un emplacement stratégique à la place Al Joulane avec arrêt tramway au pied de l’immeuble, la gare de trains Rabat ville accessible.
Cette accessibilité exceptionnelle vous permet de rejoindre en quelques minutes:
- L’aéroport Rabat (15 minutes)
- Casablanca par train ou autoroute (1h15)
- Les quartiers d’affaires d’Agdal et Hay Riad (15 minutes)
- La plage de Rabat et la corniche (10 minutes)
Proximité Tour Hassan et patrimoine UNESCO
La valeur patrimoniale incomparable du secteur constitue un atout majeur pour tout investissement immobilier Hassan. La tour Hassan est une tour emblématique de Rabat constituant le minaret d’une mosquée du XIIe siècle inachevée commandée par Yacoub El Mansour.
Cette proximité avec l’imposante Tour Hassan, tout ce qui reste d’un projet du 12e siècle de construire la plus grande mosquée du monde, et le mausolée de Mohammed V, un chef-d’œuvre architectural, garantit une valorisation patrimoniale durable de votre investissement.
Infrastructures et transports de premier plan
L’excellence des infrastructures du quartier Hassan facilite la vie quotidienne et renforce l’attractivité locative:
- Tramway: Ligne directe vers Salé et les nouveaux quartiers
- Gare Rabat-Ville: Connexions nationales et TGV vers Casablanca
- Transports urbains: Réseaux de bus couvrant toute l’agglomération
- Accès autoroutiers: Rabat-Casablanca et Rabat-Fès à proximité immédiate
Types d’appartements disponibles à Hassan
Appartements dans immeubles historiques
Les appartements Hassan Rabat dans les immeubles d’époque offrent un charme authentique recherché. Ces appartements varient en superficie, offrant de 50 m² à 180 m²
Caractéristiques typiques:
- Hauts plafonds et belles proportions
- Balcons avec vue sur jardins ou monuments
- Possibilités de rénovation personnalisée
- Copropriétés bien entretenues avec gardiennage
Résidences modernes sécurisées
Pour ceux qui privilégient le confort contemporain, Hassan propose des résidences récentes intégrant les standards actuels. Dans une immeuble propre calme avec concierge, bien entretenu, et sécurisé.
Prestations modernes:
- Ascenseurs et accès PMR
- Systèmes de sécurité électronique
- Parkings souterrains sécurisés
- Espaces verts privatifs
Duplex et penthouses d’exception
Le segment haut de gamme offre des opportunités remarquables. Un duplex de 270 m² idéal pour les grandes familles avec un vaste espace commun comprenant cuisine, buanderie, 4 salons et une salle à manger.
Ces biens d’exception proposent:
- Terrasses panoramiques avec vue Tour Hassan
- Espaces de réception généreux
- Finitions haut de gamme
- Possibilités d’aménagement sur mesure
Studios et 2 pièces pour investissement locatif
L’investissement locatif trouve son compte avec des surfaces plus modestes. Un beau studio moderne d’une superficie de 30 m² en total, à vendre située au quartier Hassan – Rabat extrêmement ensoleillé et très proche à toutes commodités.
Avantages pour l’investisseur:
- Ticket d’entrée accessible
- Demande locative forte (diplomates, stagiaires)
- Charges de copropriété réduites
- Facilité de gestion locative
Prix du marché et analyse financière
Grille tarifaire détaillée par type de bien
L’analyse du prix immobilier à Hassan révèle une segmentation claire selon les caractéristiques des biens:
| Type de bien | Surface moyenne | Prix DH/m² | Fourchette totale |
| Studio moderne | 30-45 m² | 15 000-20 000 | 450 000-900 000 |
| 2 pièces standard | 60-80 m² | 12 000-16 000 | 1000 000-1 500 000 |
| 3 pièces familial | 81-110 m² | 14 000-18 000 | 1 200 000-2 000 000 |
| 4 pièces prestige | 111-180 m² | 16 000-22 000 | 2 000 000-3 800 000 |
Évolution des prix sur 5 ans
L’analyse historique du marché immobilier Hassan Rabat démontre une progression constante et maîtrisée. Depuis 2020, nous observons une appréciation annuelle moyenne de 3 à 4%, supérieure à l’inflation et comparable aux meilleurs quartiers de Rabat.
Cette stabilité s’explique par:
- La rareté du foncier disponible
- La préservation du caractère historique
- L’amélioration continue des infrastructures
- La demande institutionnelle constante
Comparaison prix d’achat vs rendement locatif
L’investissement immobilier Hassan offre des rendements locatifs particulièrement attractifs. En 2025, un appartement standard génère un rendement brut de 4 à 6% selon le type de bien et l’aménagement.
Quartiers prisés de Hassan
Centre Hassan historique
Le cœur historique autour de la Tour Hassan concentre les biens les plus recherchés. Hassan vous offre une multitude d’activités à faire et de lieux à découvrir durant votre séjour, avec ses cafés et restaurants locaux, ainsi que des petits vendeurs installés sur les trottoirs.
Avantages du secteur:
- Proximité immédiate des monuments emblématiques
- Animation culturelle permanente
- Transports en commun optimaux
- Valorisation patrimoniale assurée
Zone commerciale Hassan
Le secteur commercial du quartier Hassan séduit par son dynamisme économique. Les appartements y bénéficient de la proximité avec les commerces, restaurants et services administratifs essentiels.
Cette zone offre:
- Accès facilité aux services quotidiens
- Clientèle locative diversifiée
- Potentiel de valorisation commerciale
- Ambiance urbaine animée
Secteurs résidentiels calmes
Les rues résidentielles du quartier Hassan proposent un cadre de vie apaisé tout en conservant les avantages de la centralité. Un quartier calme et sécurisé recherché par les familles.
Ces secteurs privilégiés offrent:
- Tranquillité et sécurité renforcées
- Espaces verts et jardins privatifs
- Convivialité de quartier préservée
- Accessibilité maintenue au centre
Processus d’achat étape par étape
Définition budget et critères
L’achat appartement Hassan centre-ville nécessite une préparation minutieuse. Définissez clairement votre budget global incluant frais d’acquisition (6 à 8% du prix), travaux éventuels et frais de financement.
Questions essentielles à se poser:
- Résidence principale ou investissement locatif?
- Surface minimale souhaitée?
- Étage et exposition préférés?
- Proximité transport indispensable?
Recherche et visites
La prospection d’un appartement à vendre à Hassan Rabat exige une connaissance fine du marché local. Privilégiez les agences spécialisées comme Aykana Immobilier qui maîtrisent parfaitement les spécificités du quartier.
Conseils pour optimiser vos visites:
- Visitez à différents moments de la journée
- Vérifiez l’état des parties communes
- Évaluez la qualité du voisinage
- Testez l’accessibilité transports
Négociation et compromis
La négociation sur le prix immobilier à Hassan s’appuie sur une connaissance précise du marché. En moyenne, une marge de négociation de 3 à 7% est possible selon l’état du bien et la motivation du vendeur.
Points de négociation fréquents:
- Prix de vente principal
- Inclusions (mobilier, équipements)
- Délais de libération
- Répartition des frais notariaux
Finalisation notariale
La finalisation de votre investissement immobilier Hassan passe par l’intervention d’un notaire expérimenté. Cette étape cruciale sécurise votre acquisition et garantit la validité juridique de la transaction.
Documents indispensables:
- Titre foncier ou certificat de propriété
- Certificat d’urbanisme à jour
- Situation hypothécaire du bien
- Règlement de copropriété et charges
Opportunités d’investissement actuelles
Sélection de biens disponibles
Le marché actuel des appartements Hassan Rabat propose plusieurs opportunités remarquables pour les investisseurs avisés:
🏠 Opportunité 1: Appartement rénové 95m²
Appartement refait à neuf situé dans le quartier prisé de Hassan – Centre Ville à Rabat. 95 m², 2 chambres, 2 salles de bains, 4ème étage sans ascenseur, orientation Sud-Est avec grand balcon
Prix: 1 400 000 DH | Rendement locatif estimé: 5,1%
🏠 Opportunité 2: Studio moderne 30m²
Studio moderne dans immeuble propre avec concierge, sécurisé, extrêmement ensoleillé et très proche à toutes commodités
Prix: 620 000 DH | Rendement locatif estimé: 6,8%
Programmes neufs en cours
Le quartier Hassan accueille plusieurs programmes immobiliers neufs respectant l’architecture locale tout en intégrant les standards contemporains. Ces projets offrent l’avantage de la garantie constructeur et des équipements modernes.
Avantages des programmes neufs:
- Normes énergétiques actuelles
- Garanties constructeur étendues
- Personnalisation des finitions
- Facilités de financement promoteur
FAQ: Vos questions sur l’immobilier Hassan
Quel est le prix moyen d’un appartement à Hassan en 2025?
En 2025, les appartements à vendre dans ce quartier varient en superficie, offrant de 50 m² à 150 m², avec des prix commençant à 1 200 000 DH. Le prix moyen au m² oscille entre 14 000 et 20 000 DH selon l’état, l’étage et les prestations du bien.
Pourquoi Hassan est-il considéré comme un quartier premium?
Hassan est un quartier historique qui accueille les ambassades, ministères et les plus grands bâtiments administratifs du pays ainsi que le palais royal et le parlement. Sa proximité avec la Tour Hassan et le Mausolée Mohammed V en fait un secteur unique combinant prestige historique et fonctions administratives.
Quels sont les frais d’acquisition d’un appartement à Hassan?
Les frais d’acquisition représentent environ 6 à 8% du prix d’achat, incluant les droits d’enregistrement , les honoraires notariaux les frais de conservation foncière et les taxes diverses. Pour un appartement de 1 500 000 DH, comptez environ 90 000 à 130 000 DH de frais totaux.
Le quartier Hassan convient-il aux familles avec enfants?
Hassan offre une multitude d’activités à faire et de lieux à découvrir, avec des espaces verts, le fameux théâtre, des salles de cinéma et des événements culturels. Le quartier dispose d’écoles publiques et privées, d’espaces de jeux et bénéficie d’une sécurité renforcée grâce à la présence institutionnelle.
Quelles sont les perspectives d’évolution du quartier Hassan?
Hassan bénéficie d’investissements constants dans les infrastructures (amélioration du tramway, rénovation des espaces publics) et de sa classification au patrimoine UNESCO qui garantit la préservation de sa valeur. La création de nouveaux équipements culturels et la modernisation progressive du parc immobilier soutiennent une valorisation durable.
Conclusion: Hassan, votre porte d’entrée vers l’excellence immobilière
L’investissement immobilier Hassan représente bien plus qu’une simple acquisition: c’est l’accès à un mode de vie privilégié au cœur historique de la capitale du royaume. Ce quartier unique où l’authenticité marocaine dialogue avec la modernité administrative offre des garanties de valorisation exceptionnelles.
Que vous recherchiez un appartement à vendre à Hassan Rabat pour votre résidence principale ou un placement locatif rentable, ce quartier présente tous les atouts d’un investissement réussi: emplacement stratégique, patrimoine préservé, demande locative soutenue et perspectives de valorisation durables.
Les opportunités actuelles du marché immobilier Hassan Rabat ne resteront pas éternellement disponibles. Dans un contexte de rareté foncière croissante et d’amélioration continue des infrastructures, les biens bien positionnés constituent des actifs de qualité pour les années à venir.
Chez Aykana Immobilier, nous maîtrisons parfaitement les subtilités du quartier Hassan et nous vous accompagnons dans chaque étape de votre projet. Notre expertise locale et notre connaissance approfondie du marché vous garantissent un investissement sécurisé et rentable.
N’attendez plus pour concrétiser votre projet d’achat appartement centre-ville Rabat dans ce secteur d’exception. Les meilleures opportunités sont souvent les premières à disparaître du marché.
